Оспаривание кадастровой стоимости

Владельцы и арендаторы земельных участков и зданий (объектов капитального строительства) имеют право оспорить кадастровую стоимость своих объектов, и при ее уменьшении снизить свои налоговые и арендные платежи.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость может быть оспорена:

  • физическими лицами;
  • юридическими лицами;
  • органами государственной власти, местного самоуправления.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость

Для оспаривания кадастровой стоимости физическими лицами, предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Для юридических лиц оспаривание кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Приказ Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263). Комиссии действуют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, в том числе в Краснодарском крае.

Сведения о кадастровой стоимости, а также дату ее внесения в государственный кадастр недвижимости и ее определения, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта, по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Агентство оценки «Аспект» предлагает бесплатно всем желающим определить размер возможного снижения кадастровой стоимости.

В случае выявления экономической выгоды от процедуры оспаривания кадастровой стоимости, мы готовы предложить свои услуги как в комплексе (процедура включает в себя оценку, получение положительного экспертного заключения СРО оценщиков и юридическое сопровождение), так и частично.

Обратитесь к нам, и мы Вам поможем!